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“一部充满荒诞意味的悲喜剧”
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2019-04-13
摘要:

  【房产超市网】1.29日讯(编辑 绿豆汤) 刚刚,编号「370303107204GB00019 淄博市2016(增量)-储张004-03号」的地块经过595轮竞拍终于被本土房企天煜成功夺下,成交价118590万元,单价1351.80万元/亩,楼面地价为8111元/㎡,溢价率101.71%。


“一部充满荒诞意味的悲喜剧”

地价对比


  至此,备受瞩目的齐声湖畔三宗土拍结束,一 天之内地价之 王两次易主亩单价创新高,竞拍次数创新高,淄博楼市再出新纪录!


  除了“网络故障”的02号地块外,还有九点钟被本土民泰拿下的01号地块。详情请点击《史上最高!总价近24亿!单价超1324万/亩 淄博新地 王再易主!》


“一部充满荒诞意味的悲喜剧”


  在新年来临之前,这场土拍大戏终于落下帷幕,影评好坏参半。当然了,地产圈里早在地块报价之初就已到了高潮,有没有看到今天朋友圈又刷屏了。


等待戈多


知情人士故弄玄虚,

吃瓜群众一脸懵逼,

金字塔顶端的人在思考命运,

刚需客户在寻找存在的意义,

这就是淄博楼市。


  其实,今天新地 王的诞生,不只让刚需客户内心遭受重创,让地产从业者也为之震撼和担忧。刚需购房者会把拉高房价的根源归责给开发商和媒体,而地产从业者也发出了“疯狂”、“bu要脸”、“人才流失”的呐喊。我们都是这场可笑可悲又滑稽的戏中小角色,我们都在望眼欲穿的等待戈多,我们都对未来安居淄博发出呼唤,但戈多始终未露面。


五行相生


  不知道为什么,我每次看到靠水的地方,总能想到五行学说。古人早就总结了“金生水,水生木,木生火,火生土,土生金”。


  回到淄博楼市,从淄博经开区孝妇河沿岸有中梁·首府、伊琳·都铎庄园、淄博碧桂园、金鼎·东柳湾和创业新地块等诸多开发商沿河抢地,到孝妇河湿地公园旁东岳接手盛景澜庭和公园世家从五千涨到一万,再到五大中心之一的齐盛湖公园周边。无一不符合水旺金的易学。


  “水有润土生木功,人借其力旺财丁”,正是在这种观念的影响下,人们尤其是那些处于金字塔顶端的人,更信其言。毫无疑问目前齐盛湖畔的房价是淄博楼市的最高点,在目前楼面价已经过万的情况下,下一个增长极或许是湿地公园畔和孝妇河沿岸。


  到这里,我们可能会再次提出同一个问题“我们的房价为什么涨的这么快?”。


“一部充满荒诞意味的悲喜剧”

齐盛湖周边新盘


  除了淄博货币政策太宽松、调控政策力太小,归根是因为地价过高。那为什么过高?一个是住宅土地供量不足,再一个也是最重要的一点是ZF对土地供应保持长期稀 缺的预期。


淄博房价再一轮上涨?


  目前,齐盛湖周边早期开发的曦园、华润·橡树湾、方正·凤凰国际、民泰·龙泰国际等楼盘已经入住成型,除鸿泰·花漾城今年还会至少加推5栋楼外,周边有房在售的还剩绿城·百合花园4套、金石绿城顶复、天悦尾房。这也正是去年房价过快上涨的重要原因——无房可卖。


  但是今年不同,绿城三期、金科、翡丽公馆、花漾城、齐润花园等齐盛湖周边项目,还有福园、名悦豪庭、怡海家园、水晶郦园、金鼎华郡等等楼盘,诸多房源即将上市将改变去年供不应求的局面。


  在其他城市都在各种有“限”时,淄博政策并没有实质性的发声,不论有多大的自主权,但面对国家对楼市的走势定调,我看可以想象,未来淄博的地价还有多少路可以走?当碧桂园·翡丽公馆成为地 王时,大家在问淄博还能不能留住人,而今天,房价预估超20000一平的时候,我们再次要问,还怎么能留得住人?开发商疯狂的抬价买地,甚至连续几次都是“网络中断”,而没有行政干预,这场悲喜剧其实是在断送淄博的后路。


  还记不记得,前几天国土部宣布不再垄断住房供地,“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”,按照这个思路,釜底抽薪式的手段将使得房价真正告别疯狂飙涨的时代,而以炒房为生的人需要另寻活路了。但,并不是现在。


小编有话说


  1、碧桂园·翡丽公馆今天开启认筹,这个热度蹭的给101分,淄博绿城·百合花园剩余的4套房子也卖了,某某286万的房款,一把付!

  2、不管是传言某开发商为拿地到某国有银行办理开发贷款10个亿,还是淄博房价迈入两万元时代,还是要为淄博本土开发商点赞,但房地产的下半场赢家只有一个。

  3、面对2018年计划投资1030亿元的332个市重大项目,和“一号工程”南广场改造、各种城建配套,GDP总不能只靠周村烧饼和博山酥锅来守护。所以,淄博未来的地价、房价依旧悬念重重,这部充满荒诞意味的悲喜剧还有续集。

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